31% de las viviendas en México no están escrituradas. Recomendaciones para regularizar la propiedad

Regularizar y escriturar un inmueble es la única forma en la que tendremos la certeza jurídica de la propiedad ante terceros, además de ser una forma de evitar fraudes inmobiliarios.

Nadie valora tu patrimonio tanto como tú mismo, pero contar con la ayuda de un Notario es verdaderamente útil, ya que será tu mejor aliado para proteger tu inmueble.

No escriturar es riesgoso, puesto que los contratos privados o poderes no son soluciones reales; por ejemplo, si se hizo uso de un poder, a la muerte del vendedor se da por concluido el mismo

De acuerdo con los resultados de la Encuesta Intercensal 2015 realizada por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), en el país hay alrededor de 32 mil viviendas, de las cuales 67.7% son propias y 15.9% son alquiladas.

Entre las viviendas propias, 31.3% no cuenta con escrituras a nombre de quien habita en éstas, ya sea porque la vivienda está a nombre de alguien que no reside en ella (17.1%) o porque no ha sido escriturada o sus propietarios desconocen si existe una escritura (14.2%).

Los datos arrojados por la encuesta censal del INEGI, demuestran que ha habido grandes avances en la regularización de las viviendas.

¿Cómo regularizar mi propiedad?

Lo primero que debes hacer para regularizar tu casa o departamento es revisar su situación actual. 

Para esto deberás acudir al Notario con toda la información que tengas sobre la vivienda como, por ejemplo: 

¿Existen escrituras de esa vivienda? ¿A nombre de quién están? ¿Heredaste la casa o departamento y no realizaste el trámite o juicio sucesorio? ¿Existe testamento? ¿Firmaste un contrato privado o un poder al adquirir la vivienda? ¿Sigues en contacto con la persona con la que firmaste el contrato privado o el poder?

Recomendaciones

Los pasos a seguir, los costos y el tiempo para poder regularizar una propiedad, dependerá de cada caso. En muchas ocasiones se deberá iniciar un juicio para el otorgamiento y firma de escritura o un juicio para probar la propiedad.

Es recomendable escriturar la propiedad al momento de adquirirla, de esta manera te podrás evitar estos engorrosos trámites.

Tanto el comprador, como el vendedor deberán reunir los documentos requeridos para la escritura, una vez que se tiene la documentación completa se procede a la firma de la escritura, la cual se asienta en el protocolo del Notario. 

Posteriormente, el Notario expide un testimonio, que es una reproducción de la escritura, y ésta se inscribe en el Registro Público de la Propiedad.