¿Cómo escriturar una propiedad?

Una vez que has adquirido un inmueble, es de suma importancia la escrituración de éste, ya que es el documento que comprueba que dicho bien raíz te pertenece.

Además de que tener las escrituras de tu propiedad facilita el proceso de venta, en caso de que desees venderlo, además de que evita fraudes y facilita las herencias.

Documentos necesarios para escriturar

Se deben presentar ante el notario los siguientes documentos para escriturar:

• Título de propiedad
• Boletas de predial y agua de los últimos 5 años
• Identificaciones oficiales del vendedor y comprador; (si están casados, se debe acompañar también el acta de matrimonio)
• Si la propiedad se encuentra en condominio, es necesario la copia del régimen de propiedad en condominio, así como una constancia de no adeudos emitida por el administrador del condominio

Pasos para escriturar una propiedad

Una vez que cuentas con todos los documentos listos para escriturar, debes seguir estos pasos:

1. Cita con el notario, éste solicitará un certificado y le avisará al Registro Público de la Propiedad respecto a la compra
2. Obtener constancias de uso de suelo y de no gravamen
3. Con esta documentación, el notario confirmará que quien te va a vender, tiene las facultades para hacerlo
4. Confirmando esto, el notario procederá a redactar la escritura
5. El contrato de compraventa se lleva a cabo frente al notario
6. El notario retiene y paga los impuestos tanto federales como locales que proceden por la compraventa
7. El notario expide una copia certificada de la escritura con todos sus comprobantes
8. El notario tramita su inscripción en el Registro Público de la Propiedad donde se registra al nuevo propietario

Impuestos que se deben pagar al escriturar

• Impuesto Federal: IVA e ISR
• Impuesto Estatal: ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmueble)

Las obligaciones de los notarios

• 15 días posteriores a la firma de la escritura, el notario debe entregar todos los impuestos retenidos del comprador y del vendedor
• Entregar al vendedor el cálculo del ISR con acuse de recibo
• Entregar su factura electrónica de honorarios y gastos notariales
• Entregar la Factura Complementaria electrónica con la comprobación de los impuestos retenidos

¿Estás listo para adquirir la casa de tus sueños?

📲W.App: https://bit.ly/2Rv3Ra5
📧 contacto@calemanbienesraices.com