Creado con materiales de alta calidad que hacen del desarrollo una inversión rentable, donde estarás rodeado de un estilo de vida privilegiado.

Rodeado por la hermosa laguna que ofrece la mejor vista de Isla Dorada; Torre Laguna forma
parte del Residencial Punta Dorada, ubicado dentro del fraccionamiento Isla Dorada, cuenta
con amplias avenidas internas, canales náuticos, marinas, extensas áreas con jardín y a solo un
paso de los mejores centros comerciales y restaurantes de Cancún.

Departamentos

• 1 Habitación desde 68 m2 hasta 75 m2
• Desde $3,800,000 a $5,300,000 pesos

Amenidades:

• Alberca familiar
• Áreas verdes
• Gimnasio
• Spa
• CCTV
• Canchas de padel
• Canchas de tenis
• Restaurante
• Seguridad 24/7

Financiamientos:

• Financiamiento 1: Pago inicial 30%, bono de $50,000 / 20% al cuarto mes / 50% a contra entrega
• Financiamiento 2: Pago inicial 30%, bono $100,000 / 50% en 6 mensualidades / 20% a contra entrega
• Financiamiento 1: Pago inicial 80%, bono $200,000 / 20% a contra entrega

Entrega en Octubre 2022

Te ayudamos a encontrar la propiedad adecuada a tu presupuesto y necesidades para inversión. ¡Contáctanos!

Cel / W.App: +52 9981253810
contacto@calemanbienesraices.com

El cargo Departamentos en Isla Dorada en Zona Hotelera Cancún de 1 habitación apareció primero en Bienes Raíces Cristina Alemán.

Armonía con el sol, el agua, el viento y la vegetación, elementos determinantes en el concepto de diseño y realización de sus ambientes habitables, espacios integrados a un estilo de vida contemporáneo y en sintonía amable con su entorno natural.

Tipología de Departamentos en Puerto Cancún desde 236 m2:

• Garden Floor de 3 recámaras, $20,000,000
• 3 Recámaras Desde $13,200,000
• 4 Recámaras Desde $14,300,000
• 2 Pisos Desde $17,280,000
• PentHouse con Roof Garden Desde $23,760,000

Amenidades:

• Gimnasio
• Roof Top
• Centro de negocios
• Terrazas
• Salón para adultos
• Ludoteca

Financiamientos:

• Financiamiento 1: Pago inicial 30% / 20% en mensualidades hasta 2024 / 50% a contra entrega
• Financiamiento 2: Pago inicial 30% y obtén $300,000 de descuento / 50% en mensualidades hasta 2024 / 20% a contra entrega
• Financiamiento 1: Pago inicial 80% y obtén $600,000 de descuento / 20% a contra entrega

Entrega en Mayo 2024

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El cargo Departamentos en Puerto Cancún de 3 y 4 habitaciones apareció primero en Bienes Raíces Cristina Alemán.

• Departamento de 1 habitación: Desde 174,000 USD
• Departamento de 1 habitación con Garden: Desde 190,000 USD
• Departamentos con 2 habitaciones: Desde 296,000 USD

Amira District representa un conjunto residencial en su mayoría rodeado de vegetación y naturaleza con sensaciones únicas a través de sus diferentes experiencias.

Más información sobre este desarrollo en preventa y otras opciones en Tulum, Playa del Carmen y Cancún, contáctanos:

Los espacios comunitarios de lujo están integrados en la naturaleza por lo que el complejo ofrece jardines selváticos, piscinas comunitarias con canales conectados, espacios mágicos al aire libre, áreas de hamacas integradas en el río, pabellones de usos múltiples y equipos deportivos, así como piscinas en techo interconectadas, gimnasio/yoga, áreas
en cubierta, y estacionamiento al aire libre.

Las zonas comunes y servicios dan un valor añadido a la estancia en un complejo de este nivel. El sitio, el diseño y el servicio son los elementos que pueden hacer disfrutar de un lugar de ensueño para pasar los días.
Zonas y servicios comunes:

• Zonas de acceso integradas en la naturaleza
• Zona de gimnasio en planta cubierta 􏰀 Piscinas en cubierta con pasillos
  comunicantes
• Piscinas a nivel de suelo integradas con la naturaleza
• Pabellones polivalentes
• Zonas exteriores de estar en un entorno dotado de vegetación autóctona y espectaculares vistas
• Numerosas plazas de aparcamiento

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TIPOLOGÍA

El cargo Departamentos en Venta en Tulum de 1 y 2 habitaciones apareció primero en Bienes Raíces Cristina Alemán.

• Terreno 130 m 2
• Construcción 252 m2
• $16,000 pesos mensuales
• Contrato mínimo por un año
  
• PLANTA BAJA
• 1 baño
• Instalación para 2 regaderas

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El cargo Renta Local en Cancún sobre Ruta 5, casi esquina CTM apareció primero en Bienes Raíces Cristina Alemán.

• Terreno 160 m 2
• Construcción 180 m2
  
• PLANTA BAJA
• Recámara
• Baño completo
• Sala comedor amplios
• Cocina equipada
• Alberca con baño completo
• patio pequeño
• iluminación y ventilación
• Área de lavado
  
• *SEGINDO NIVEL *
• 2 recamaras con baño completo cada una Y Vestidor
• Estacionamiento para 2 autos
• Precio $ 4,650,000

Hermosa casa en venta en Aqua, sobre Avenida Huayacán Cancún.

Aqua es un Residencial que cuenta con:
Accesos Controlados y Barda Perimetral
Áreas verdes con sistema de riego
Caseta de Vigilancia
2 Casas club con gimnasio, alberca olímpica, alberca para niños, chachas de paddle

Seguridad 24 Horas

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El cargo Venta Casa en Aqua Residencial Cancún Fase 1 apareció primero en Bienes Raíces Cristina Alemán.

• Renta mensual: $68,000 + IVA (incluye mantenimiento)
• Bodega de 750 mt2
• Oficinas
• Aislamiento de Calor
• Materiales de construcción de 1ra

 A un km del Aeropuerto y de la central de abastos Alfredo V Bonfil, Benito Juárez

Bodegas de 750 m2, a 1 km del Aeropuerto de Cancún

Características Principales:

• Construcción vanguardista a estrenar
• Ubicación estratégica. Aeropuerto 5 min. Centro 14 min. Playa del Carmen 35 min. Puerto Morelos 15 min. Acceso inmediato a Carretera Federal.
• Cancelería de aluminio con vidrio de 9mm tintex en fachada.
• Amplios andenes de carga y descarga.
• Instalaciones subterráneas (eléctricas, telefónicas, pluviales e hidráulicas) Sistema de Agua Potable y descarga de aguas negras.
• Pisos de concreto.
• CCTV en patio de maniobras y puerta principal.
• Techos de concreto con aislamiento térmico, aislamiento acústico y expandido con agente antifuego.
• Diseño que optimiza y aprovecha la iluminación natural.
• Cámara de basura general.
• Área de recepción y un baño general (con posibilidad de expandir).
• Entradas independientes.
• Accesos independientes para oficina y bodegas.

Bodegas + Oficina + Showroom

• Armonía ideal entre tu espacio corporativo y operaciones.
• Máxima movilidad
• Amplio patio de maniobras de 40 mt2 de ancho.
• Seguridad 24/7
• Espacios resguardados los 365 días del año y acceso 24hrs.
• Bodegas Amplias
• 8 mts de altura y sin columnas intermedias.
• Íltima tecnologi?a
• Sistema Novidesa ® Reducción de temperatura hasta 4oC
• Accesos Independientes
• Acceso privado para propietarios.
• Protección anti-huracanes
• Losa de concreto y bodegas elevadas.
• Andenes
• Espacios cómodos para carga y descarga.

Distancias de las bodegas:

• Aeropuerto – 1 Km
• Central de abastos Cancún – 1 Km Cancún centro – 5 km
• Zona hotelera Cancún – 3 km Playa del Carmen – 47 km
• Puerto Juárez – 9 km
• Puerto Morelos – 19 km
• Tulum – 69 k

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El cargo Bodega de 750 m2, a 1 km del Aeropuerto de Cancún apareció primero en Bienes Raíces Cristina Alemán.

• Renta mensual: $34,000 + IVA (incluye mantenimiento)
• Bodega de 375 mt2
• Oficinas
• Aislamiento de Calor
• Materiales de construcción de 1ra

 A un km del Aeropuerto y de la central de abastos Alfredo V Bonfil, Benito Juárez

Bodegas de 375 m2, a 1 km del Aeropuerto de Cancún

Características Principales:

• Construcción vanguardista a estrenar
• Ubicación estratégica. Aeropuerto 5 min. Centro 14 min. Playa del Carmen 35 min. Puerto Morelos 15 min. Acceso inmediato a Carretera Federal.
• Cancelería de aluminio con vidrio de 9mm tintex en fachada.
• Amplios andenes de carga y descarga.
• Instalaciones subterráneas (eléctricas, telefónicas, pluviales e hidráulicas) Sistema de Agua Potable y descarga de aguas negras.
• Pisos de concreto.
• CCTV en patio de maniobras y puerta principal.
• Techos de concreto con aislamiento térmico, aislamiento acústico y expandido con agente antifuego.
• Diseño que optimiza y aprovecha la iluminación natural.
• Cámara de basura general.
• Área de recepción y un baño general (con posibilidad de expandir).
• Entradas independientes.
• Accesos independientes para oficina y bodegas.

Bodegas + Oficina + Showroom

• Armonía ideal entre tu espacio corporativo y operaciones.
• Máxima movilidad
• Amplio patio de maniobras de 40 mt2 de ancho.
• Seguridad 24/7
• Espacios resguardados los 365 días del año y acceso 24hrs.
• Bodegas Amplias
• 8 mts de altura y sin columnas intermedias.
• Íltima tecnologi?a
• Sistema Novidesa ® Reducción de temperatura hasta 4oC
• Accesos Independientes
• Acceso privado para propietarios.
• Protección anti-huracanes
• Losa de concreto y bodegas elevadas.
• Andenes
• Espacios cómodos para carga y descarga.

Distancias de las bodegas:

• Aeropuerto – 1 Km
• Central de abastos Cancún – 1 Km Cancún centro – 5 km
• Zona hotelera Cancún – 3 km Playa del Carmen – 47 km
• Puerto Juárez – 9 km
• Puerto Morelos – 19 km
• Tulum – 69 k

Te ayudamos a encontrar la propiedad adecuada a tu presupuesto y necesidades para inversión. ¡Contáctanos!

Cel / W.App: +52 9981253810
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El cargo Bodega en Cancún de 375 m2, a 1 km del Aeropuerto apareció primero en Bienes Raíces Cristina Alemán.

Hallar un agente inmobiliario para la venta de la casa

No hay nada como contar con la ayuda de verdaderos profesionales para que un proyecto de inversión salga lo mejor posible.

Poner un precio que fomente la venta

Al momento de querer vender un inmueble, todo el mundo quiere poner su casa a un precio que le permite multiplicar su inversión.

Sin embargo, un nivel demasiado alto podría hacer muy difícil e incluso hasta imposible, hallar un comprador.

Por ello, es necesario elegir un precio justo para atraer clientes.

Fijar una ventana de tiempo para vender el inmueble

No hay nada como fijar objetivos claros para obtener resultados concretos.

Es preferible planear muy bien cuándo deberían suceder los diferentes eventos del proceso.

Realizar una inspección

Todos los compradores de una casa contratan especialistas externos para evaluar si una propiedad está en buenas condiciones antes de adquirirla. 

Es sumamente crucial que los mismos vendedores hagan lo mismo, para identificar y abordar lo antes posible algún desafío que se presente.

Dejar la casa lista para posibles compradores

No basta con enseñar un inmueble para aumentar las posibilidades de venta. 

Para poder vender una propiedad es necesario invertir para que esta luzca lo más presentable posible. 

Esto incluye limpieza, decoración, o bien pintar paredes y exteriores.

Planear las muestras a compradores

Cada posible cliente podría imaginarse una casa distinta. Y en ese sentido, los vendedores deben promocionar la propiedad de forma que mejor se ajuste a ese ideal. 

Por ejemplo, si una pareja desea empezar una familia, hay que denotar los jardines como un lugar para los niños.

Negociar el contrato y cerrar la venta de la casa

Es indispensable que los dueños del inmueble no solo se aseguren que sus clientes tienen los recursos necesarios para completar el pago. 

También es sumamente necesario redactar un contrato que proteja el patrimonio de la familia en caso que los compradores no puedan seguir adelante.

Muchos de estos pasos podrían realizarse sin la ayuda de un experto, pero no hay nada mejor que contar con el apoyo de un experto para evitar problemas.

El cargo Los siete pasos que debes seguir si quieres vender tu casa y hacer crecer tu patrimonio apareció primero en Bienes Raíces Cristina Alemán.

¿Cuáles son los gastos de escrituración? 

Normalmente estos gastos corren por cuenta del comprador, y son: 

• Impuesto sobre adquisición de inmuebles 
• Derechos de registro público
• Derechos por la obtención de certificados o constancias de diversas dependencias 
• Erogaciones
• Honorarios del notario
• IVA correspondiente 

El vendedor, ¿debe pagar algún impuesto? 

Cuando una persona obtiene ingresos por la venta de un inmueble, debe pagar el Impuesto Sobre la Renta (ISR). 

Este impuesto sólo lo pagan las personas físicas y en muchos casos es el notario ante el que se realiza la compraventa quien lo retiene.

Existen algunos casos en los que es posible exentar el pago del ISR o deducir gastos que se restan a la ganancia por la venta del inmueble y, como resultado, se paga un menor impuesto o no se paga nada.

En el caso de las personas morales el ingreso también está gravado, pero se acumula junto con sus demás ingresos.

¿Cómo se puede exentar el pago del ISR? 

Se encuentran exentos de este impuesto los ingresos obtenidos por la venta de casa habitación hasta por un monto de 700,000 Udis. Esto es por cada persona que venda, siempre que acredite que es precisamente la casa en la que habita con los siguientes documentos:

 1. Comprobantes fiscales de pagos efectuados de luz.

 2. Comprobantes fiscales de pagos efectuados de teléfono. 

3. Estados de cuenta bancarios, de casas comerciales o de tarjetas de crédito no bancarias. 

4. Credencial para votar que consigne como el domicilio la casa habitación que se vende. 

Los documentos mencionados podrán estar a nombre del contribuyente, de su cónyuge, de sus ascendientes o descendientes en línea recta. Y solamente se puede exentar una vez cada 3 años.

¿Qué se puede deducir en el ISR? 

En caso de que no se pueda exentar, podrán deducirse algunos conceptos que tomará en cuenta el notario para calcular el impuesto correspondiente. 

Para esto se deberá entregar al notario facturas y comprobantes fiscales por estos conceptos.

Cabe recalcar, que algunas de estas facturas se obtienen al momento de la compra y otras durante el tiempo que se habita el inmueble y no podrán recuperarse si no se solicitaron en su momento. 

Costo comprobado de adquisición 

Se acredita, para inmuebles adquiridos antes de abril de 2014 con la escritura correspondiente y la factura del notario (CFDI) con dicha información. 

Deberás asegurarte de contar con la factura del notario desde la compra del inmueble, pues de lo contrario no podrá deducirse al momento de la venta. 

Inversiones en construcciones, mejoras y ampliaciones. 

Se acreditan con las facturas correspondientes, con el aviso de terminación de obra o con un avalúo (en este último caso sólo al 80%). 

Gastos notariales. 

Estos gastos se acreditan con la factura correspondiente.

Comisiones y mediaciones. 

Esto se refiere a la cantidad que se paga a los “mediadores” inmobiliarios. 

Para deducir estos gastos deberá exigirse una factura al momento de la compra; si no se cuenta con ella, no habrá deducibilidad de este concepto.

El cargo El ABC para exentar o deducir el ISR al vender tu casa. apareció primero en Bienes Raíces Cristina Alemán.

Exentar el pago del ISR solamente es aplicable a personas físicas y a propiedades con valor de hasta 700 mil UDIs (Unidades de Inversión), es decir, alrededor de 4 millones 200 mil pesos, valor aproximado al año 2018.

Si un matrimonio es propietario y decide vender, cada persona tiene derecho a exentar el ISR si el dinero que recibe no rebasa los 700 mil UDIs.

Requisitos para exentar el pago del ISR

Deberás acreditar que la casa que vendiste o estás por vender es en realidad el lugar que has habitado. 

Además de presentar los documentos que se obtienen por la compra del inmueble: así mismo, papeles expedidos durante el tiempo que lo ocupaste.

Documentos a presentar:

• Comprobantes fiscales de pagos efectuados de luz y de teléfono.
• Estados de cuenta bancarios, casas comerciales o tarjetas de crédito no bancarias.
• Credencial para votar con el domicilio que se va a vender.

Estos documentos pueden estar a nombre del contribuyente, cónyuge, ascendientes o descendientes en línea recta. Se recomienda que sean de los últimos 6 meses y deberán ser entregados al notario en el momento de la transacción. 

Sólo se puede exentar una vez

El ISR por la venta de una casa habitación se podrá exentar solamente una vez cada tres años, por lo que, si se quiere vender otra propiedad antes de cumplir el lapso, se permitirá deducir sólo algunos gastos como:

• Inversiones en construcción.
• Mejoras.
• Ampliaciones.

 No obstante, deberás contar con las facturas correspondientes.

Recomendaciones para exentar por primera vez.

Si es la primera vez que vendes, te sugerimos estos tres puntos:

• Antes de vender tu propiedad, analiza con un valuador el monto de la misma y constata que no rebase los 3.9 millones de pesos.

• Considera que puedes aplicar esta exención cada tres años. Si es antes de ese periodo, puedes deducir otras cosas, como reparaciones, notarios y medidores.

• El trámite de la exención tiene que realizarse en el momento de la venta, por lo que es necesario que se le informe al notario público que haga el procedimiento.

El cargo Cómo exentar el pago del ISR al vender tu casa apareció primero en Bienes Raíces Cristina Alemán.