Cómo evitar fraudes inmobiliarios

Al momento de adquirir un inmueble nos encontramos expuestos a ser víctimas de fraudes inmobiliarios, por lo que, si está en tus planes comprar una propiedad es necesario conocer algunos factores para evitar ser una víctima más.

Antes de la compraventa

Antes de firmar algún contrato o comprometerte de cualquier forma, contacta un notario de confianza, el cual te ayudará a brindarte la asesoría necesaria para el proceso de compraventa.

El notario puede confirmar ciertos aspectos básicos del inmueble, como, por ejemplo:

Que la persona que venda la casa realmente sea el dueño y si es el dueño único de la propiedad, de lo contrario se necesitara el consentimiento de los otros dueños para la compraventa.

Es necesario revisar la situación jurídica del inmueble. El notario deberá tramitar constancias que acrediten que el inmueble se encuentre libre de gravámenes y al corriente en el pago de sus contribuciones, como por ejemplo el agua y predial.

Debes asegurarte de que los agentes inmobiliarios sean auténticos y confiables, para ello es importante cerciorarse de que exista un registro de contrato de adhesión frente a la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) para poder comercializar la vivienda.

En caso de comprar una vivienda en preventa, investiga si existen quejas en la Profeco por el retraso de la entrega y cumplimiento de compromisos.

Podrás encontrar el listado de compañías y servicios inmobiliarios que han recibido quejas en burocomercial.profeco.gob.mx. Revisa también los permisos y licencias de construcción.

Pide ayuda al notario para asegurarte de la identidad del comprador o vendedor, el tomará las medidas señaladas por ley, es importante poder obtener las mayores referencias posibles.

Comprueba el estado real del inmueble que deseas adquirir.

Lleva un especialista que pueda ayudarte a revisar el estado de las tuberías, cableado eléctrico, así evitaras vicios ocultos.

Ten mucho cuidado con adquirir terrenos vacíos, investiga bajo qué circunstancias lo adquirió tu vendedor, asegúrate de que tenga un lugar en donde se le pueda localizar.

Durante la compraventa

Es de suma importancia escriturar la propiedad lo antes posible, la escrituración es la forma más segura de comprobar la propiedad de un inmueble.

Asegúrate de utilizar formas de pago seguras, pide asesoría a tu notario.

Una de las formas más seguras es a través de transferencias o cheques certificados.

Después de la compraventa

Es importante que ocupes el terreno o inmueble lo antes posible.

Dejar un terreno desocupado por un largo tiempo podría incrementar el riesgo de verse sujeto a fraude.

El notario será parte fundamental en el proceso de compraventa, él te ayudará a proteger tu inmueble.

Acude a él para obtener información de cómo realizar una compraventa segura o revisar la situación actual de tu patrimonio.