Preguntas más frecuentes sobre el Infonavit al adquirir un Crédito Hipotecario

El Infonavit es un instrumento financiero creado para los trabajadores formales en México ¿Eres un trabajador formal en México? Entonces tienes derecho a obtener un crédito Infonavit.

El Infonavit es un beneficio que se les brinda a los trabajadores por laborar en el mismo lugar.

El patrón está obligado a aportar el 5% de tu salario integrado para ser ahorrado en tu Subcuenta de Vivienda y darte la oportunidad de acceder a un crédito hipotecario para comprar una casa.

Si deseas solicitar tu crédito Infonavit o ya lo solicitaste, seguramente existen algunos aspectos que aún no tengas claros.

Preguntas frecuentes sobre el Crédito Infonavit:

• ¿Cómo funciona la Subcuenta de Vivienda?
• ¿Qué pasa si no pago mi crédito Infonavit?
• ¿Cómo cancelar mi crédito Infonavit?
• ¿Puedo cambiar mi deuda en VSM a pesos?
• ¿Puedo retirar mis ahorros del Infonavit?
• ¿Cuál es el siguiente paso después de cubrir la totalidad de la deuda?
• ¿Puedo solicitar un crédito si soy jubilado?
• ¿Cómo puedo terminar de pagar antes mi crédito Infonavit?

¿Cómo funciona la Subcuenta de vivienda?

Es un fondo de ahorro, cuya finalidad es ayudarte en la compra de un bien inmueble.

El saldo de tu Subcuenta de vivienda dependerá del dinero que tus empleadores han aportado al Infonavit a lo largo de tu vida laboral.

Por ley tu empleador deberá estar obligado a aportar de manera bimestral el 5% de tu salario integrado, es decir, deberá aportar lo correspondiente a tu salario más las prestaciones de ley.

¿Qué pasa si no pago mi crédito Infonavit?

El retraso en los pagos de las mensualidades genera intereses, lo que hará que tu deuda sea mayor y siga aumentando con el paso del tiempo, afectando tu historial crediticio.

En caso de tener dificultades con tus pagos, existen maneras en las que puedes regularizar tu cuenta:

• Mediación: En la cual solicitaras el apoyo de un mediador imparcial para negociar el pago de la deuda con el Infonavit, así evitaras que se inicie un proceso judicial.

• Borrón y cuenta nueva: Te permitirá regularizarte si cuentas con el capital para cubrir 3 pagos continuos a través de nómina, o si estás desempleado se requiere que cubras 6 pagos continuos. 

• Flexipago: Está facilidad es un apoyo que se le otorga a aquellos derechohabientes que se han quedado sin trabajo. De esta manera podrás aplicar para un Fondo de Protección de Pagos o solicitar una prórroga parcial o total de la deuda. 

• Paro técnico: En caso de que la empresa en la que trabajas está teniendo dificultades y, por lo tanto, afecta tu capacidad de pago, tienes derecho a una disminución del 25% de tu mensualidad hasta por 12 meses. 

• Estudio socioeconómico: Si no cuentas con ingresos fijos debido a una enfermedad crónica o degenerativa, un trabajador social evaluará tu capacidad de pago real para ajustar tus mensualidades. Este estudio se realizará cada año para conocer tu situación económica. 

• Dictamen de capacidad de pago: Esta facilidad te permite hacer una reducción temporal de tus mensualidades se calculará dependiendo de tus ingresos y gastos.

• Solución a tu medida: De acuerdo con tu capacidad de pago, puedes solicitar una reestructura de tu deuda, de esta manera se asignara una cantidad fija que tendrás que pagar por 12 meses. 

¿Cómo cancelar mi crédito Infonavit?

Para poder cancelar tu crédito Infonavit deberás de terminar de pagar la deuda, en caso de no tener la capacidad de pago para cubrirlo, puedes recurrir a dos opciones:

• Vender la casa que compraste con tu crédito y saldar la deuda con ese dinero.
• Ceder tu casa al Infonavit con la condición de liquidar la deuda.

¿Puedo cambiar mi deuda en VSM a pesos?

Sí, es muy conveniente cambiar tu deuda a pesos con una tasa fija, ya que la mayoría de las dudas que se tienen con el Infonavit fueron otorgadas en Veces Salario Mínimo, de este modo al aumentar el salario mínimo, también aumenta tu deuda.

Para realizar el cambio puedes acudir a cualquier institución bancaria.

¿Puedo retirar mis ahorros del Infonavit?

El saldo de tu crédito Infonavit, es un dinero que ahorras para tu retiro, por lo que únicamente podrás disponer de él hasta que estés jubilado.

Para ello deberás cumplir una serie de requisitos.

De igual manera es posible retirar el dinero de tu cuenta Infonavit en caso de ser beneficiario de un titular fallecido.

¿Cuál es el siguiente paso después de cubrir la totalidad de la deuda?

En caso de haber terminado de pagar tu crédito Infonavit, deberás asegurarte de que tu saldo se encuentre en ceros.

Para ello puedes ingresar al portal oficial del instituto, en la sección Mi cuenta Infonavit.

Si en tu cuenta aparece saldo a favor puedes solicitar la devolución el proceso podrá ser en línea o en una oficina Infonavit.

Sin embargo, pagar la deuda no libera tu propiedad de forma automática, deberás acudir a la institución bancaria con la que se hizo el convenio de pago para solicitar la carta de cancelación de la hipoteca y después llevarla a un notario público para formalizar la liberación de gravámenes. 

¿Puedo solicitar un crédito si soy jubilado?

Si eres jubilado del Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), tienes derecho a solicitar un crédito de jubilado al Infonavit.

Siempre que puedas verificar tu liquidez económica y elegir un plazo menor a 15 años para liquidarlo.

¿Cómo puedo terminar de pagar antes mi crédito Infonavit?

Si deseas pagar lo antes posible tu deuda, existen varias maneras de poder hacerlo.

Una es aportando pagos a capital o realizar pagos anticipados, este pago será una cantidad extra e independiente de la mensualidad fija que regularmente pagas al Infonavit.

De esta manera disminuirán los intereses y por lo tanto podrás terminar de pagar antes de lo previsto.