Remates ¿una buena alternativa para adquirir un inmueble?

Seguramente en alguna ocasión habrás escuchado sobre los remates judiciales que se presentan en el mercado inmobiliario, estas propiedades representan una gran oportunidad de inversión, ya que tienen un precio menor a su valor en el mercado.

Antes de tomar alguna decisión y comprar un inmueble en esta forma, es muy importante conocer algunos detalles relevantes sobre las adjudicaciones por remate de bienes inmuebles.

Es de suma importancia estar asesorado por un abogado y un notario al momento de adquirir algún inmueble en remate, debido a que la mayoría de las adjudicaciones que presenta siempre proceden de un juicio ya sea hipotecario o de alguna otra índole.

Adjudicación

El abogado es fundamental en este proceso, ya que deberá revisar el expediente y los antecedentes del juicio antes de comparecer el remate, así se podrá asegurar que todo esté en orden.

Después de que el bien haya sido adjudicado a tu nombre, deberás solicitar al juzgado que el expediente se ponga a disposición del notario de tu elección.

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Escrituración

El notario deberá recoger el expediente en el juzgado, estudiará el expediente para poder preparar la documentación relativa a la escritura que será utilizada para cerrar el proceso de compra.

De igual manera el notario deberá también tramitar las constancias que acrediten que el inmueble esté libre de gravámenes.

Es importante señalar que, en caso de un remate, si la propiedad no se encuentra al corriente de sus pagos, será el comprador el que deberá cubrirlos.

Así mismo el notario deberá adquirir el avalúo del inmueble y un certificado de zonificación, estos deberán ser pagados por el comprador.

Una vez que la documentación este completa, el notario pondrá a consideración del juez la escrituración del inmueble.

Cuando el proyecto esté aprobado por el juzgado, se podrá otorgar la escritura y se procederá a la firma de la misma por el juez, el comprador y el notario.

Pago de impuestos

Al adquirir un inmueble por medio de una adjudicación por remate el costo de pago de impuestos será mayor al que se pagaría en una operación de compraventa común, ya que el comprador del inmueble cubrirá los gastos que normalmente deberían ser pagados por el vendedor.

De esta forma el comprador pagará los derechos e impuestos que corresponden tanto al vendedor, como al comprador y probablemente algunos gastos del juicio.

Inscripción de la escritura al Registro Público de Propiedad

Ya que los impuestos estén pagados, el notario deberá elaborar el testimonio de la escritura y la inscribirá al Registro público de propiedad, de esta manera se dará por terminado el proceso de adjudicación.

Antes de adquirir una propiedad a través de un remate, es necesario considerar que la adjudicación de un inmueble por este medio usualmente es una operación complicada que por lo regular tarda entre cinco y siete meses, considerando únicamente el trámite notarial.

También deberás considerar los términos financieros, por ello es importante que tu notario realice un cálculo de cuanto tendrás que pagar en términos de impuestos, derechos y honorarios.

Preguntas Frecuentes sobre Inmuebles en Remate